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COME ADEGUARE IL CANONE DI AFFITTO
Per adeguare il canone di affitto e di conseguenza calcolare la nuova rata rivalutata si deve utilizzare come base l'indice istat FOI (Famiglie Operai e Impiegati) disponibile due mesi prima della scadenza del contratto (il più recente disponibile pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, se il contratto non specifica diversamente). Il nostro blog tutti i mesi pubblica gli aggiornamenti, in ogni caso basta verificare il sito dell'ISTAT.
contratti di locazione ad uso abitativo stipulati dopo il 30 dicembre 1998, data di entrata in vigore della nuova legge sulle locazioni abitative (legge n. 431 del 9/12/1998) possono essere rivalutati ogni anno in misura libera e quindi anche del 100% se espressamente specificato. In mancanza dell'apposita clausola che stabilisca la misura della rivalutazione del canone,la rivalutazione sarà calcolata nella misura del 75% dell'indice ISTAT FOI. Questo è quello che stabiliscono alcune sentenza dopo varie liti sulla rivalutazione.
tutti i contratti di locazione a uso diverso dall'abitativo non importa quando stipulati, e per quelli a uso abitativo stipulati prima del 30 dicembre 1998, la legge definisce che la rivalutazione dell'affitto non possa superare il 75% di detto indice. Tutti i contratti di affitto si adeguano a questa norma per cui il 75% dell'indice Istat Foi è la base di riferimento per l'adeguamento del canone di locazione ed è per questo che viene sempre già calcolata.
I contratti per uso abitativo stipulati dopo il 30 dicembre 1988 possono contenere la clausola di adeguamento al 100% dell'indice istat FOI.
BENE: la rivalutazione istat del canone di locazione è effettuata sulla base della variazione percentuale nei dodici mesi degli indici nazionali dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI).
Pratico
Canone da adeguare: €. 500,00
Indice Istat FOI settembre 2008: 135,2
Indice Istat FOI settembre 2009: 135,4
Variazione percentuale: 0,1% (variazione percentuale rispetto allo stesso mese dell'anno precedente)
Calcoliamo il 75% della variazione quindi: 0,1% x 75% = 0,075%
Calcoliamo l'importo di rivalutazione quindi: €. 500,00 x 0,075% = 0,375 quindi 0,38 euro
Nuova rata: €. 500 + €. 0,38= €. 500,38